Passer la navigation

Quand commence-t-on à rembourser un prêt immobilier ?

Accepter une offre de prêt, c’est s’engager à rembourser le montant du prêt immobilier aux conditions établies par le contrat. Chaque projet est unique. Il peut aussi bien concerner une acquisition d’appartement ou de maison, une construction, des travaux ou bien encore une VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Afin de s’adapter à chaque situation, les montages financiers sont variés et leurs modalités de paiement différentes. Le moment où l'on commence à payer un prêt immobilier dépend de la nature du projet et du prêt.

Des économies, jusqu'à 31 000 euros* !

L'assurance emprunteur MetLife vous permet de profiter de nombreux avantages mais aussi d'économiser des milliers d'euros. En réalisant une simulation, vous obtiendrez un devis sur-mesure en fonction de votre profil.

Quand payer les mensualités d’un prêt immobilier ?

Une fois l’offre de prêt acceptée et signée, vous vous engagez à payer les mensualités fixées dans les termes de votre contrat de prêt.

Début du remboursement du crédit

Le remboursement de votre crédit immobilier ne débute pas à la même période selon qu’il s’agisse de :
- Un prêt pour financer l’achat d’un appartement ou d’une maison,
- Un prêt pour une construction, des travaux ou un bien vendu en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

Par exemple, lorsqu’il s’agit de l’acquisition d’un bien dit « ancien », le prêt est entièrement débloqué pour la signature de l’acte de vente, qui a lieu chez le notaire. Un virement bancaire est effectué sur le compte de l’office notarial, il correspond au montant de l'achat du bien auquel s'ajoute les frais de notaire. Le remboursement du capital versé par la banque prêteuse débute généralement le mois qui suit le rendez-vous chez le notaire choisi pour votre transaction immobilière. Commence alors l’amortissement du prêt immobilier.

Dans le cadre d’une construction, de travaux ou de VEFA, le prêt immobilier peut être débloqué en plusieurs fois. La banque règle les factures et procède au paiement des appels de fonds tout au long du projet. Tant que le prêt n’est pas débloqué en totalité, vous pouvez demander à payer uniquement des intérêts sur les sommes versées (intérêts intercalaires).
Vous remboursez le capital une fois le bien livré ou les travaux achevés.

Concernant les prêts aidés ou réglementés (PTZ, PAS, PEL/CEL, 1% logement), ces derniers disposent de modalités de remboursement particulières.

Modification des modalités de remboursement

Votre contrat de prêt précise les modalités de remboursement de votre emprunt. La durée d’un prêt immobilier étant souvent étalée sur une longue période, il est prudent de prévoir la possibilité de moduler ses échéances. Cela demande de souscrire dès le départ un prêt immobilier avec une option « échéances modulables ». Cela permet de donner un nouveau souffle à votre budget. Cette solution constitue également une alternative à un remboursement de prêt par anticipation, souvent facturé par les banques.

Economisez jusqu’à 31 000 €*

Découvrez le tarif assurance emprunteur MetLife en quelques clics !

Dans quels cas bénéficier d’un différé de remboursement ?

Il est possible d’envisager le différé de remboursement dans 3 cas uniquement :
- Construction
- VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement)
- Réalisation de travaux

Il est à noter que dans le cas d’un différé de remboursement, l’assurance emprunteur sera prélevée.

Le remboursement différé partiel

La banque débloque au fur et à mesure votre prêt immobilier pour payer factures et appels de fonds. Vous choisissez de ne payer que des intérêts sur ces sommes débloquées. Il s’agit d’intérêts dits intercalaires. Le différé de remboursement est alors partiel.

Le remboursement différé total

Dans le cas d’un différé de remboursement total, vous ne payez rien. Au moment de l’amortissement du prêt, l’échéance sera recalculée en intégrant les intérêts intercalaires. Il s’agit là d’une mesure exceptionnelle et qui coûte cher quand il s’agit de payer un prêt immobilier.

Le paiement de votre assurance de prêt immobilier

En règle générale, le premier paiement de votre assurance de prêt immobilier se fait le mois qui suit la signature de l’offre de prêt. Juridiquement, c’est à partir du moment où l’offre de prêt est signée que l’assurance prend forme.

Afin de trouver l'assurance emprunteur adaptée à votre projet et à votre situation, MetLife vous fait profiter de son réseau de courtiers en assurance partenaires. Profitez de toute notre expertise, simulez votre devis dès maintenant et faites des économies !

Tout savoir sur le prêt immobilier

Le prêt immobilier vous permet, notamment, de financer une résidence principale ou un investissement locatif. Ces articles répondent aux questions les plus fréquentes sur le prêt immobilier.

​Par ailleurs, la délégation d'assurance emprunteur avec MetLife vous permet de réaliser des économies.

DEVIS ASSURANCE EMPRUNTEUR

Les différents types de prêt immobilier 

Dans la mise en place de votre financement, il est parfois possible de cumuler différents types de prêts immobiliers. MetLife vous dit tout à ce sujet.

Les différents types de prêt immobilier

Comprendre une offre de prêt immobilier 

Comment analyser et bien comprendre une offre de prêt immobilier ? MetLife, spécialiste en assurance emprunteur, vous aide à y voir plus clair.

Comprendre une offre de prêt immobilier

Nouveau propriétaire : comment économiser sur vos dépenses liées au logement ?

Vous pouvez réaliser de nombreuses économies sur vos différentes charges de logement. Découvrez comment faire.

économiser sur les dépenses liées au logement

Combien coûte un prêt immobilier ? 

Découvrez à travers cet article le détail du coût d'un prêt immobilier. 

Coût prêt immobilier

(*) Exemple d’économies selon profil de l’emprunteur au 06/03/2023, pour un couple de 44 ans et 42 ans, employés non-fumeurs, assurés chacun à 100 % en Décès/Incapacité/Invalidité, avec un emprunt initial de 466 612 € au taux de 1,43 % sur une durée de 25 ans. Coût de l’assurance proposée par la banque : 63 172,14 € sur la durée du prêt (soit un TAEA de 0,52 % pour le couple). Coût total de la Garantie Emprunteur de MetLife suite à un changement d’assurance sur la base d’un capital restant dû de 455 819,20 € et une durée restante de 292 mois : 32 002, 24 € (soit un TAEA de 0,286 % pour le couple). Économie réalisée supérieure à 31 000 €.

Présentation non contractuelle à caractère commercial qui ne constitue pas un exposé complet des Conditions Générales du produit d’assurance emprunteur.