Planifier et prévoir son achat immobilier n’est pas toujours simple car les taux de crédit évoluent très régulièrement. A l’heure actuelle, force est de constater que les établissements financiers manifestent toujours une volonté de faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les « primo accédants ». Taux d’emprunt et prix du marché étant cependant étroitement liés, il n’est pas simple d’effectuer des prévisions pour les taux de l’immobilier 2018.
En 2017, la production des prêts immobiliers a dépassé les espérances. Un niveau jamais atteint dû au nombre de particuliers en quête d’un crédit bon marché.
Une légère hausse des taux immobiliers a été constatée au printemps dernier. Depuis près de 6 mois, une stabilité est confirmée, autour de 1,55%. Au dernier trimestre 2017, selon les informations communiquées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le marché du prêt immobilier commence à s’essouffler, avec un recul de 6%. Il faut admettre qu’en fin d’année 2017, le taux de l'immobilier demeure toujours très attractif. De quoi envisager 2018 sous le même jour.
En moyenne, toutes durées confondues, il atteint 1,55% à fin juin 2017 contre 1,60% un an auparavant et 2% en juin 2015 selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement.
Les acquéreurs n’hésitent alors pas à se lancer. De plus, l’allongement des durées de prêt facilite la réalisation des projets immobiliers.
Taux et prix de l’immobilier sont étroitement liés. En 2017, le marché a été dynamisé par des taux de crédit favorables aux acquéreurs. A priori, 2017 sera une très bonne année pour l’immobilier. Selon les Notaires de France, à la fin juin, le nombre de ventes réalisées sur l’année précédente atteignait un « record historique ». Les prix auront progressé certes, mais les taux aidant, les transactions immobilières montrent une nette hausse.
L’évolution des taux de l’immobilier en 2018 est entourée d’incertitudes. L’environnement économique, la hausse des prix du marché voire une réforme politique du logement pourraient amener un bouleversement. Certains économistes privilégient, pour 2018, l’hypothèse d’une hausse conjointe des taux de crédit et des prix de l’immobilier. Si une remontée des taux et des prix en hausse s’annonçait pour l’année à venir, la capacité d’achat serait moins attractive. Si les taux de l’immobilier se maintiennent en 2018, la volonté d’acheter sera toujours bien présente. Certains acteurs du marché (banques, emprunteurs, vendeurs) apporteront un début de réponse dans les prochains mois.
La loi résiliation annuelle introduit une grande nouveauté concernant l’assurance emprunteur. A compter du 1er janvier 2018, vous aurez la possibilité de changer annuellement d’assurance emprunteur. Cela vous offre l’occasion de négocier votre emprunt et d’envisager de changer votre assurance de prêt immobilier. MetLife vous accompagne dans cette démarche et vous permet de faire des économies. Son réseau de 5 000 courtiers en assurance partenaires trouve la meilleure solution adaptée à votre situation et à votre projet. Réalisez une simulation pour obtenir votre devis personnalisé.
Source : Lobservatoirecreditlogement.fr, Notaires.fr
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