Lorsque vous faites un emprunt immobilier, vous remboursez les intérêts et le capital dès que les fonds vous ont été versés intégralement. Mais parfois, la banque ne verse pas l’intégralité de la somme empruntée dès la signature du contrat, notamment lors d’un achat sur plan comme la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou le CCMI (contrat de construction de maison individuelle), ou lorsque vous réalisez des travaux importants.
Vous devez alors verser des intérêts intercalaires jusqu’à ce que la somme totale soit débloquée. C’est un moyen pour payer des mensualités plus faibles tant que les fonds n’ont pas été entièrement versés.
Voilà comment est fait le calcul des intérêts intercalaires.
L’essentiel :
- Le calcul des intérêts intercalaires est basé sur les montants effectivement débloqués par votre banque, auquel on applique le taux du prêt.
- Le calcul est révisé à chaque nouveau versement, jusqu’à atteindre 100% du montant emprunté.
- Votre assurance emprunteur est due dans son intégralité dès le premier versement.