Quel est le prix d'un diagnostic immobilier ?

Qui doit payer pour les diagnostics immobiliers lors d'une vente ou d'une location ? Quels sont les diagnostics obligatoires lors d’une vente ou d’une location ? Comment les tarifs des diagnostics immobiliers sont-ils établis ? Quel est leur prix moyen ? Comment les faire baisser ?

Sommaire

• Qui doit payer pour les diagnostics immobiliers lors d'une vente ou d'une location ?
• Quels sont les diagnostics obligatoires lors d’une vente ou d’une location ?
• Comment les tarifs des diagnostics immobiliers sont-ils établis ?
• Quel est le prix moyen de chacun des diagnostics immobiliers ?
• Quand faut-il réaliser ces diagnostics ?
• Comment choisir un diagnostiqueur ?
• Quelles astuces pour réduire le coût des diagnostics immobiliers ?
• Questions fréquemment posées

Lors de la vente d’un logement, le vendeur doit prendre à sa charge le tarif des diagnostics immobiliers. En cas de location, ils sont à la charge du propriétaire bailleur du logement. Dans une promesse synallagmatique de vente, le vendeur et l'acheteur s'engagent de bonne foi. Or, si le bien vendu ne correspond pas aux attentes de l'acheteur, il peut refuser la vente* ou engager la responsabilité contractuelle du vendeur pour vices cachés une fois la vente réalisée.

* Il ne faut pas confondre cette situation avec une désolidarisation de prêt immobilier. Celle-ci concerne la reprise par un conjoint ou un partenaire pacsé de la part de crédit immobilier du co-emprunteur en cas de séparation.

Énumérons quels sont les diagnostics obligatoires pour une vente, puis pour une location (il est possible de consulter tous les détails complets sur la page “Diagnostic immobilier” du site Service-Public.fr).

Quels sont les diagnostics obligatoires lors d’une vente immobilière ?

Lors d’une vente immobilière, les diagnostics suivants sont obligatoires et doivent figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT).

• Risque d'exposition au plomb (si le bâtiment est construit avant 1949).
• Amiante (si le bâtiment est construit avant 1997).
• Diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Audit énergétique pour les maisons classées F ou G à partir du 1er avril 2023.
• État des risques naturels et technologiques.
• Installations intérieures du gaz et de l'électricité pour les logements de plus de 15 ans.
• Termites et mérules si le logement se trouve dans une zone géographique où ces risques existent.
• Conformité de l'appareil de chauffage au bois (si zone couverte par un plan de protection de l'atmosphère).
• Exposition au bruit des aérodromes (si zone concernée).
• Contrôle des installations d'assainissement non collectif (pour les logements non raccordés au tout-à-l'égout).
• Métrage loi Carrez (pour les logements en copropriété).

Quels sont les diagnostics obligatoires lors d’une location immobilière ?

Voici les diagnostics obligatoires pour la location d’un logement.

• DPE.
• Diagnostic amiante si logement construit avant 1997.
• Risques naturels et technologiques.
• Installation intérieure d'électricité et de gaz pour les logements de plus de 15 ans.
• Risque d'exposition au plomb (pour les logements construits avant 1949).
• Nuisances sonores aériennes (si pertinent).

Les tarifs sont fixés librement par les diagnostiqueurs. Leur amplitude dépend de différents facteurs : surface du logement, année de construction, difficulté des diagnostics à établir, ou emplacement du logement si le diagnostiqueur doit parcourir de nombreux kilomètres pour s’y rendre.

Plus le logement est ancien et spacieux, plus les diagnostics seront chers.

En fonction de la nature et de la surface du bien immobilier, voici le prix moyen de chaque diagnostic immobilier complet.

• Studio ancien datant d’avant 1949 : 200 à 250 euros.
• Appartement de 2 pièces : de 250 à 300 euros.
• Appartement de 6 pièces d'avant 1949 : 200 à 500 euros.
• Maison entre 80 et 120 m² : 200 à 600 euros
• Maison de 200 m² ou plus : 300 à 800 euros.

Les tarifs des diagnostics immobiliers augmentent si les bâtiments sont anciens et si les installations d'électricité et gaz ont plus de 15 ans⁽¹⁾.

Si un vendeur ou un propriétaire bailleur veut vendre ou louer son logement, il doit obligatoirement réaliser au préalable les diagnostics immobiliers requis.
En outre, certains diagnostics ont une durée de validité limitée. Dans le cadre d’une vente, le notaire s’assure de leur validité avant de conclure la vente.

• DPE : 10 ans à partir des diagnostics réalisés à partir du 1er juillet 2021. Les DPE réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 sont valables jusqu'à fin 2024.
• Plomb : 1 an (et illimité en l'absence de plomb).
• Risques naturels et technologiques : 6 mois.
• Termites : 6 mois.
• Gaz, électricité et assainissement : 3 ans.
• Amiante, mérule, bruit des aérodromes et appareil de chauffage au bois : pas de limite de validité.

Les diagnostics immobiliers sont aussi obligatoires dans une location, bien que certains bailleurs proposent des biens locatifs avec des diagnostics énergétiques périmés⁽¹⁾.

Mieux vaut choisir un diagnostiqueur proche du bien immobilier qu’il doit contrôler, afin de réduire ses frais de déplacement qu’il répercute sur le coût du diagnostic.

Des tarifs trop bas ne sont généralement pas la marque de professionnels rigoureux…

Mieux vaut effectuer tous ses diagnostics au même moment, sous forme de “pack”. À défaut, le tarif unitaire de chaque diagnostic immobilier reviendra beaucoup plus cher au vendeur ou au propriétaire bailleur du logement.

La date, mais aussi le créneau horaire auquel le diagnostiqueur intervient, impacte ses tarifs : il sera plus onéreux de faire venir ce professionnel entre 12h et 14h que le matin ou l’après-midi.