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Les différents types de prêts immobiliers

Dans le cadre d’une acquisition immobilière, le financement auprès d’un établissement prêteur peut prendre plusieurs formes. Les crédits immobiliers ont leurs propres spécificités et prennent tous en considération la nature du projet (achat d’une résidence principale, secondaire, investissement locatif, etc.), le logement (neuf, ancien, construction) et la situation de l’emprunteur, sa capacite de remboursement par exemple. Dans la mise en place de votre financement, il est parfois possible de cumuler différents types de prêts immobiliers.

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Le prêt amortissable

Ce type de prêt pour un emprunt est couramment utilisé. Chaque mensualité du crédit comporte une part d’intérêts et une part du capital emprunté. Les premières années du prêt amortissable, l’emprunteur rembourse principalement les intérêts.

Plus le crédit est contracté sur une longue période, plus son coût est élevé. En revanche, les échéances sont plus faibles.

Le prêt in fine

Contrairement au prêt amortissable, dans le prêt in fine, le capital est remboursé intégralement à la fin du crédit. L’emprunteur ne paie que les intérêts et les frais d’assurance pendant toute la durée de prêt. De ce fait, la mensualité est bien plus faible. Présentant des avantages fiscaux, ce type de prêt immobilier est intéressant pour les personnes dont l’imposition est élevée.

Le prêt relais

Il n’est mis en œuvre que dans un cas bien spécifique : le particulier effectue une acquisition immobilière alors que son bien actuel n’est pas encore vendu. Un prêt relais peut être mis en place pour une durée d’un an (voire deux ans dans certains cas). Non amortissable, son montant varie de 50 à 80% de la valeur du logement mis en vente. Le remboursement de ce crédit est alors à faire une fois le bien vendu, sans pénalités.

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Les prêts réglementés

Il s'agit de prêts aidés par l’État, soumis à conditions. Une assurance emprunteur est exigée pour les prêts réglementés.

 

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Il s’adresse aux primo-accédants et aux acquéreurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ ne peut financer qu’une partie de l’achat du logement neuf ou ancien (sous certaines conditions) et doit être complété par un autre type de prêt immobilier et/ou un apport personnel. Son montant dépend de la zone dans laquelle se situe le bien.

 

Le prêt à l'accession sociale

Le PAS favorise l’accession à la propriété des familles aux revenus modestes. Un établissement prêteur ayant passé une convention avec l’État peut accorder un financement pour la construction d’une maison avec ou sans achat de terrain, ou l’achat d’un logement avec ou sans travaux.

Ce type de crédit immobilier peut financer jusqu’à 100% de l’opération immobilière. Il ne peut pas être complété par un prêt bancaire classique mais est compatible avec le PTZ et le Prêt Épargne Logement par exemple.

 

Les autres prêts réglementés

Les prêts réglementés sont divers et n’ont pas tous les mêmes caractéristiques. En fonction de votre projet et avant de vous engager, consultez les conditions de ces prêts immobiliers :

-        Prêt conventionné

-        Prêt Épargne Logement

-        Prêt action logement

-        PAS

 

Pour faciliter la mise en place de votre prêt et sécuriser votre investissement immobilier, faites confiance à MetLife. Grâce à nos courtiers experts en assurance, nous trouvons pour vous la meilleure solution d’assurance emprunteur adaptée à votre situation. Réalisez des économies en profitant de toute notre expertise 

Tout savoir sur le prêt immobilier

Le prêt immobilier vous permet, notamment, de financer une résidence principale ou un investissement locatif. Ces articles répondent aux questions les plus fréquentes sur le prêt immobilier.

​Par ailleurs, la délégation d'assurance emprunteur avec MetLife vous permet de réaliser des économies.

DEVIS ASSURANCE EMPRUNTEUR

Comment constituer un dossier pour un prêt immobilier ? 

Retrouvez dans cet article toutes les pièces justificatives nécessaire à la constitution de votre dossier pour un prêt immobilier.

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Comprendre une offre de prêt immobilier 

Comment analyser et bien comprendre une offre de prêt immobilier ? MetLife, spécialiste en assurance emprunteur, vous aide à y voir plus clair.

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Prêt immobilier : taux fixe ou taux variable 

Lors du montage du dossier de prêt, une fois le montant et la durée fixés, la banque vous proposera d’emprunter à taux fixe ou à taux variable.

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Les frais de garantie d'un prêt immobilier 

A quoi servent les frais de garantie de prêt immobilier, quelle garantie choisir et combien coûte-t-elle ? MetLife vous dit tout.

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(*) Exemple d’économies selon profil de l’emprunteur au 06/03/2023, pour un couple de 44 ans et 42 ans, employés non-fumeurs, assurés chacun à 100 % en Décès/Incapacité/Invalidité, avec un emprunt initial de 466 612 € au taux de 1,43 % sur une durée de 25 ans. Coût de l’assurance proposée par la banque : 63 172,14 € sur la durée du prêt (soit un TAEA de 0,52 % pour le couple). Coût total de la Garantie Emprunteur de MetLife suite à un changement d’assurance sur la base d’un capital restant dû de 455 819,20 € et une durée restante de 292 mois : 32 002, 24 € (soit un TAEA de 0,286 % pour le couple). Économie réalisée supérieure à 31 000 €.

Présentation non contractuelle à caractère commercial qui ne constitue pas un exposé complet des Conditions Générales du produit d’assurance emprunteur.