Renégocier un prêt immobilier

La renégociation de prêt immobilier

A l’occasion de votre achat immobilier, vous avez souscrit un crédit auprès d’une banque à des conditions favorables au moment de la signature de l’offre de prêt. Avec les taux d’emprunt actuels, les conditions de financement s’annoncent plus avantageuses et vous souhaitez en profiter. Une renégociation de votre prêt immobilier se profile alors à l’horizon.

Il faut savoir que l’établissement prêteur n’est pas toujours enclin à donner suite à votre demande. Vous allez devoir avancer de bons arguments pour le convaincre : vos placements financiers, votre bonne tenue de compte, les échéances payées à temps, la relation de confiance, etc. En cas de refus, vous pourrez vous tourner vers la solution de rachat de crédits par une autre banque (à étudier soigneusement car parfois coûteuse).

Dans un cas de refus, vous pouvez aussi songer à résilier votre contrat d'assurance emprunteur. La résiliation vous permettra de changer d'assurance emprunteur et de vous tourner vers une qui vous semble plus adaptée. Elle est possible à tout moment durant la vie de votre contrat. Plusieurs lois telles que la Loi Lemoine ou encore précédemment la Loi Hamon et l'amendement ou Loi Bourquin ont facilité son application, donnant la possibilité à tous les emprunteurs d'opter pour une nouvelle assurance crédit. Attention, certains principes tels que l'équivalence des garanties doit être respecté. 

Pourquoi renégocier un prêt immobilier ?

Choisir de vous adresser à votre banque pour demander de nouvelles conditions de financement vous apporte de nombreux avantages. Renégocier votre crédit immobilier vous offre la possibilité de :

• Modifier le montant de votre mensualité
• Raccourcir ou allonger la durée de votre prêt
• Réduire le coût total de votre crédit
• Bénéficier d’un taux d’intérêt plus avantageux

En réduisant le nombre d’années du crédit, vous remboursez plus rapidement. En diminuant vos mensualités, vous gagnez en pouvoir d’achat.

Quel que soit votre objectif, le montant des économies à réaliser peut s’avérer conséquent.

Quand renégocier un prêt immobilier et dans quelles conditions ?

La renégociation de prêt s’avère intéressante à partir de 0,5% de différence de taux. Il est conseillé d’effectuer votre demande dans la première moitié de votre emprunt, voire même dans le premier tiers. Dans tous les cas, il est opportun de l’envisager lorsque votre mensualité comprend majoritairement les intérêts du crédit. 

N’hésitez pas à demander une simulation précise à votre banque pour évaluer le gain d’une éventuelle renégociation à date. Il ne faut pas non plus oublier qu’il s’agit d’une opération bancaire, ce qui sous-entend des frais de dossier (souvent négociables).

Vous avez tout le loisir de demander de renégocier votre prêt immobilier auprès de votre banque quand vous le souhaitez et autant de fois qu’il vous plaira. Encore faut-il réussir à convaincre votre banquier qui pourrait refuser de revoir trop souvent le contrat de ses clients.

Renégocier votre prêt immobilier est également l’occasion de renégocier votre assurance emprunteur ou de souscrire un nouveau contrat assurance ! Un changement d'assureur peut s'avérer très bénéfique pour vous. Pensez à la délégation d'assurance : en faisant appel à un expert, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur contrat adapté à votre profil d’assuré. Attention cependant aux garanties qui doivent être équivalentes à celles du contrat en cours. 

MetLife vous accompagne pour trouver la solution d’assurance immobilier adaptée à votre situation et ainsi changer d'assurance. Négociez votre assurance emprunteur et réalisez des économies ! Contactez-nous pour obtenir rapidement un devis personnalisé et souscrire une nouvelle assurance.

Les frais de dossier pour un crédit immobilier

Correspondant aux frais de constitution et d’analyse du dossier, ces dépenses peuvent souvent être négociées. Fixes ou proportionnelles, il n’est pas toujours nécessaire d’insister pour les diminuer si le taux d’intérêt obtenu est excellent.

Le coût d’un crédit immobilier doit être soigneusement étudié pour éviter les mauvaises surprises. Pour faciliter la comparaison entre les différentes offres de prêts du marché, veillez à obtenir les frais associés à chaque offre de crédit.

Pour trouver la meilleure solution pour votre assurance de prêt immobilier, contactez MetLife et faites des économies sur le coût global de votre prêt.