La Société Civile Immobilière (SCI) permet aux associés d’acquérir et de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. L’achat d’un bien nécessite souvent de contracter un emprunt et se pose alors la question de l’assurance de prêt immobilier. Comment emprunter en SCI ? Qu’en est-il de l’assurance emprunteur SCI ?
La société civile immobilière n’a pas de vocation commerciale. Il s’agit de mettre en commun des biens immobiliers, de les gérer et d’en tirer les bénéfices qui peuvent en résulter. La création d’une SCI ne requiert pas un nombre minimal d’associés.
Même si la structure juridique a un coût pour les associés, emprunter en SCI présente plusieurs avantages tels que :
Emprunter pour investir via une SCI peut s’envisager de deux manières :
La capacité de remboursement de chaque emprunteur est bien entendu vérifiée par la banque.
Même si elle n’est pas légalement obligatoire, l’assurance de prêt immobilier est indispensable lors d’un crédit immobilier en SCI. Elle représente une protection pour la banque mais aussi pour les emprunteurs. Le remboursement des mensualités de l’emprunt doit être garanti en cas de défaillance des assurés suite à une incapacité, invalidité, perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) ou décès.
Le fonctionnement de l’assurance de prêt immobilier en SCI est le même que pour un emprunt classique. Le crédit doit être assuré à 100%. La quotité d’assurance pourra être choisie selon les profils des associés.
Quelle que soit la solution de prêt retenue pour l’achat immobilier en SCI, la banque exigera au minimum la souscription de la garantie assurance décès invalidité de prêt immobilier pour chaque emprunteur ou associé.
Il faut savoir que l’assurance emprunteur couvre les associés assurés et non la SCI.
L’assurance emprunteur représente une part importante du coût d’un crédit immobilier. Pour votre assurance de prêt immobilier en SCI, vous pouvez bénéficier des mêmes droits qu’un autre emprunteur dès lors que le but recherché n’est ni commercial ni exclusivement professionnel. Cela vous permet de comparer les offres, de trouver le contrat parfaitement adapté à votre profil d’assuré et de réaliser d’importantes économies.
La loi autorise :
Vous envisagez d’emprunter dans le cadre d’une SCI ? Expert en assurance prêt immobilier, MetLife propose des solutions adaptées à ce type de projet. Nos garanties complètes et modulables s’adaptent à votre situation et à votre profil d’assuré. Un contrat sur-mesure qui, dans le cadre de la délégation d’assurance, vous permet de réaliser d’importantes économies sur votre assurance emprunteur.
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(*) Exemple d’économies selon profil de l’emprunteur au 01/05/2017, pour un couple de 31 ans, employés non-fumeurs, assurés chacun à 100 % en Décès/Incapacité/Invalidité, empruntant 150 000 € au taux de 2 % sur une durée de 20 ans. Coût moyen d’une assurance proposée par la banque : 16 800 € sur la durée du prêt (soit un TAEA de 0,96 % pour le couple). Coût total de l’Assurance Emprunteur de MetLife : 5 526.90€ sur la durée du prêt (soit un TAEA de 0,32 % pour le couple). Économie réalisée de 11 273.10€ par rapport à l’assurance emprunteur proposée par la banque.
