Coût d'une assurance de prêt immobilier

Comment est calculée l’assurance d’un prêt immobilier ?

Le calcul de la prime d’assurance de crédit immobilier est effectué soit sur la base du capital restant dû, soit sur le montant du capital emprunté. La seconde solution est celle appliquée dans la majorité des cas, le montant de la prime demeurant fixe pendant toute la durée du prêt. Pour calculer le prix et le taux d'une assurance de prêt ainsi que les mensualités, plusieurs facteurs sont pris en compte.

Combien coûte une assurance de prêt immobilier ?

Le coût de votre assurance de crédit pour votre logement va dépendre des éléments que vous aurez déclarés dans le questionnaire médical.

Par exemple, le tabagisme est considéré comme un risque aggravé par les assureurs. Le tarif d’une assurance pour un fumeur est en moyenne de 20% à 70% plus cher que pour un non-fumeur, une personne qui n’a jamais fumé ou n’a pas fumé durant les 24 derniers mois. Ce délai est même passé à 12 mois chez MetLife... et c’est une exclusivité sur le Marché.

Certaines maladies (cancer, alcoolisme, dépression, diabète, etc.) sont également retenues comme étant des risques aggravés. Elles engendrent elles aussi des majorations du coût de l’assurance, parfois des exclusions.

Le prix d’une assurance emprunteur est également impacté par les frais de dossier, la durée du crédit et votre âge.

La délégation d'assurance

Depuis 2010, vous avez la possibilité de faire jouer la concurrence. La Loi Lagarde fait profiter les emprunteurs de la délégation d’assurance qui permet de choisir librement son assureur. Souscrire un contrat individuel est une belle occasion de réaliser d’importantes économies sur votre assurance emprunteur.

Dans tous les cas, l’offre de l’assureur doit présenter des garanties au moins équivalentes à celles du contrat groupe proposé par votre banque.

Le recours à la délégation d’assurance permet de faire diminuer le prix de votre assurance emprunteur, à tout moment : soit au moment de l’adhésion, soit au cours de la vie du contrat. Grâce à la Loi Lemoine, promulguée le 28 février 2022, vous n’avez aucun préavis à respecter et vous êtes libre de changer d’assurance comme bon vous semble.

Cette loi est une excellente nouvelle pour les emprunteurs, puisqu’elle leur permet d’effectuer d’importantes économies dans le cadre de leur projet immobilier.

Elle est entrée en vigueur le 1er juin 2022 pour tous les nouveaux contrats, et concerne l’ensemble des contrats actifs depuis le 1er septembre 2022.

MetLife vous aide à économiser sur votre assurance de prêt en vous proposant la souplesse et les avantages d’un contrat d’assurance emprunteur individuel. Les garanties sont toujours au moins équivalentes à celles exigées par votre établissement bancaire. Nous vous proposons une assurance de crédit immobilier adaptée à votre profil, avec des garanties complémentaires pour un contrat personnalisé.

Sans plus attendre, faites une simulation pour connaître le coût total d’une assurance pour votre projet immobilier chez MetLife. Nous vous accompagnons tout au long de votre contrat de prêt pour une plus grande sérénité à chaque échéance. Bénéficiez de meilleurs taux d’assurance que celui de votre banquier, baissez le montant de vos mensualités pendant la durée de votre crédit et faites des économies tous les mois.

La quotité d’assurance

Un seul emprunteur doit respecter une quotité d’assurance de 100%. En revanche, deux emprunteurs peuvent s’assurer différemment, en tenant compte de leur situation respective (situation professionnelle, risque de santé, etc.). Exemple : un souscripteur assuré à 100% et le second à 50% ou 60%. Pour une couverture adaptée, nos experts en assurance emprunteur MetLife vous accompagneront pour vous aider à trouver la meilleure répartition des quotités.

Les facteurs qui impactent le prix de votre assurance emprunteur

Les facteurs qui ont un impact sur les frais, les intérêts et donc le coût global de votre assurance de prêt pour votre achat immobilier sont :

Le risque médical

Il s’attache à l’âge, les éventuels antécédents médicaux ou problèmes de santé actuels et si l’emprunteur est fumeur ou non-fumeur.

Pour souscrire à une assurance de prêt immobilier, l’emprunteur doit remplir un questionnaire médical détaillé.

Le calcul de vos primes par les compagnies d'assurances est effectué en fonction de votre âge, vos activités, votre qualité de fumeur ou non-fumeur, votre état de santé et des caractéristiques de votre prêt.

A noter que s’il y a arrêt de la cigarette durant le prêt, il peut vous être demandé de passer un test de nicotine et de la transmettre à l’assureur pour revoir le contrat d’assurance individuel de prêt immobilier.

Le saviez-vous ? Suite à la mise en place de la Loi Lemoine, le droit à l’oubli pour les maladies cancéreuses ou l’hépatite C est ramené à 5 ans après la guérison (fin des traitements et absence de rechute) contre 10 ans précédemment.

De plus, il n’y a plus aucune formalités médicales ni questionnaire de santé à compléter dès lors que vous cumulez 2 conditions : un prêt immobilier dont le terme est prévu avant vos 60 ans et un capital assuré inférieur ou égal à 200 000 € par assuré.

Le risque professionnel

Il tient compte de la stabilité de la situation professionnelle des souscripteurs et des éventuels risques liés à l’exercice de la profession.

Le risque des activités de sports extrêmes

Il concerne certaines activités considérées à risques telles que le sport automobile, l’escalade ou bien encore la plongée sous-marine.

Assurance emprunteur, ce qu'il faut déclarer

La sincérité est de rigueur lors de la constitution de votre dossier d’assurance. Il est indispensable de tout déclarer dans le questionnaire médical. Dans le cas d’une fausse déclaration, la nullité du contrat est encourue sans remboursement des primes.

En fonction de votre profil, MetLife met tout en œuvre pour trouver la meilleure solution d’assurance pour que votre projet puisse se réaliser.

Grâce à son expérience d’assureur spécialiste de l’assurance emprunteur depuis près de 50 ans, MetLife est en mesure de trouver pour vous une offre au meilleur prix en complète adéquation avec votre situation et vos projets immobiliers.

Dans le cadre de la délégation d’assurance et de la loi Lemoine, MetLife vous aide à réaliser des économies. Réalisez dès maintenant votre simulation en ligne.